如果買房貸款方式為全款或者商業(yè)貸款的可以先網簽，不影響解押。如果是公積金貸款必須是先解押再網簽，順序不可變。還有個別城區(qū)的要求是必須先解押才能網簽。

為什么要先解抵押

在二手房交易中，賣房人出售住房產權必須要干凈，具有銀行貸款的住房，是無法進行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環(huán)節(jié)的關鍵一步。

常見抵押的流程

(1)準備的資料：房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明(結婚證或者單身證或者離婚證)、收入的證明、社保的明細等。

(2)銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同(需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行)。

(3)抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記。

(4)到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸。

(5)一般的情況抵押貸款在一個月左右(30個工作日)。

到不動產登記解押需哪些材料

賣房人需要攜帶本人身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證或房本(蓋有抵押章)、不動產登記申請審批表等材料到不動產申辦住房解抵押。相關不動產登記部門解押后，該住房才可以通過住房核驗，進行網簽。