如今的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)供不應(yīng)求，很多新開(kāi)發(fā)出來(lái)的樓盤(pán)還沒(méi)開(kāi)盤(pán)就被一搶而空，購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà)，需要提前到售樓部看房，并且在開(kāi)盤(pán)前就要繳納一定的定金才能購(gòu)買(mǎi)。買(mǎi)房定金和其他定金不一樣，買(mǎi)房的定金是具有法律意義的，購(gòu)房者在簽訂定金協(xié)議時(shí)應(yīng)該了解清楚，買(mǎi)房子交定金要注意什么？買(mǎi)房怎么交定金？

買(mǎi)房子交定金要注意什么

1、在買(mǎi)房交易的時(shí)候，交定金時(shí)只是做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律的保護(hù)。很多時(shí)候一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，會(huì)向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒(méi)有想到在購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

2、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，消費(fèi)者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

買(mǎi)房怎么交定金

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。住房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20％。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)高于總房款的20％。

3、我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

以上就是買(mǎi)房子交定金要注意什么？買(mǎi)房怎么交定金的全部?jī)?nèi)容，不管是買(mǎi)房交房款還是交定金，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都應(yīng)該慎重，定金雖然只是一小部分，但是買(mǎi)房是巨款，買(mǎi)房子的定金也不是一筆小數(shù)目。而且購(gòu)房者在繳納定金之前，一定要學(xué)會(huì)區(qū)分定金和訂金的區(qū)別，它們雖然讀法一樣，但是意思大不相同。