我們大家都知道現(xiàn)在的房子雖然價格比較貴，但是生活中不可缺少的住房，如果有能力的話，還是盡早去買一套屬于自己的房子，這樣住進去也會有安全感。為了保障購房交易的順利進行，多數(shù)情況下都要規(guī)定買房違約金，那么下面我們說說一般買房違約金是多少？首付買房首付多少？

一般買房違約金是多少？

1、《合同法司法解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

2、當事人約定的違約金高于造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金高于造成的損失30％為標準適當減少。

3、購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。

首付買房首付多少？

1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不高于90平米的繳納首付可以為30％；在二套房的情況下，貸款買房首付為70％；三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；其他的情況首付為30％。

2、個人住房按揭貸款條件：具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；具有所購住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；

3、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值；銀行規(guī)定的其他條件。

文章已經(jīng)給大家介紹了有關于一般買房違約金是多少以及首付買房首付多少的全部內(nèi)容，希望可以幫到大家。其實，在簽訂購房合同的時候一般買賣雙方都會規(guī)定違約金的數(shù)額，如果出現(xiàn)了違約的情況，就應該按照合同的規(guī)定進行賠償。