婚前房產(chǎn)的歸屬與分割，以及二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，涉及婚姻財(cái)產(chǎn)法律與購(gòu)房政策，關(guān)乎夫妻雙方權(quán)益與財(cái)務(wù)規(guī)劃。

?婚前房產(chǎn)婚后可以通過(guò)公證變?yōu)楣餐慨a(chǎn)?。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條的規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果男女雙方約定婚前房產(chǎn)婚后歸夫妻雙方所有并辦理了公證手續(xù)，那么該房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?。

婚前房產(chǎn)有貸款離婚后如何分割?

婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)在婚后有貸款的情況下，離婚時(shí)的分割方式主要取決于房產(chǎn)的登記情況和貸款的償還方式。?

?房產(chǎn)登記情況?：如果婚前房產(chǎn)是由一方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，并以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款且登記在其名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)該房產(chǎn)通常歸登記一方所有，未還貸款視為該方的個(gè)人債務(wù)。?

?貸款償還方式?：婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的部分，以及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)可以由人民法院根據(jù)具體情況判決，通常會(huì)考慮照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行分配。?

?特殊情況?：如果婚后雙方有約定，明確房產(chǎn)歸一方所有，離婚時(shí)另一方不可要求分割該房產(chǎn);如果沒(méi)有明確約定，女方可以就婚后還貸部分及增值部分要求分割。?

婚前房產(chǎn)算二套房嗎?

婚前房產(chǎn)在婚后再次購(gòu)房時(shí)會(huì)被認(rèn)定為二套房。?根據(jù)目前的政策，二套房的認(rèn)定是以家庭為單位，包括借款人、配偶及未成年子女。因此，夫妻婚前的房產(chǎn)在婚后再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，會(huì)被認(rèn)定為二套房。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

?1、婚前房產(chǎn)算二套房?：夫妻婚前的房產(chǎn)在婚后再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，會(huì)被認(rèn)定為二套房。

2、?未成年子女名義購(gòu)房?：如果以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，也會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

3、?全款購(gòu)房?：過(guò)去只認(rèn)貸不認(rèn)房，但現(xiàn)在認(rèn)房又認(rèn)貸，即使全款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、?貸款購(gòu)房記錄?：只要有過(guò)房貸記錄，不論房產(chǎn)是否出售，再次申請(qǐng)房貸都會(huì)被認(rèn)定為二套房。