根據規(guī)定，蘇州二手房限售5年變3年了。蘇州縮短二手房限售年限，從5年縮短至3年，有助于釋放換房需求，增加市場供應，有利于促進新房和二手房良性循環(huán)。

房產限售是什么

它的意思就是限止交易，不允許住房上市進行交易，避免投機者打亂房地市場。這種情況主要針對一些新購住房，在取得房產權證未滿一定年限的情況下，不得進行住房買賣交易?；蛘呤菍ξ慈〉妙A售許可證的房產開發(fā)商，不得將商品房拿出來銷售。

避免房價漲跌過快非正常大幅波動，從限購、限貸、限價到限售，被視為樓市調控長效政策，這顯示了政府對樓市調控的加碼和決心。一般來說，限售的房子是不建議出售的，也無法進行過戶。

為什么實行房地產限售政策

1、限購政策規(guī)定，買房必須持有一定年限后才能賣出，這使得持有房產的時間成本大幅提高，且短期轉手套現在可能性驟降，這相當于在一定時間范圍內，將所有購房者的資金全都凍結在樓市中，這可以避免當地房價大起大落。而在二三年后，三四線城市房價究竟會往何處去，誰也沒辦法預知，炒房客的風險正在上升。

2、限售政策與限購還不同，把剛需和炒房者明顯區(qū)別開來，體現了“住房不炒”的原則。限售政策對于剛需和改善型住房者來說，反正是自己居住，限售幾年問題都不大。

3、對于炒房者來說，被限售政策鎖定在當地樓市長達數年，日子肯定不好過。所以，只要有限售政策，就可以取消限購，既可以鼓勵剛需購房，又可讓炒房者對限購城市聞之色變。限售屬于創(chuàng)新性的管制政策。