二手房驗房需要驗面積。購房者在驗收二手房的時候需要對住房面積進行測量，一般來說，住房產(chǎn)權證上的標明是大多都是建筑面積，對于住房實際的面積是有區(qū)別的，所以最保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下住房的面積，就是所謂的地毯面積。

二手房驗房注意事項及細節(jié)

1、在拆遷、違規(guī)建筑的也不可買。

2、原主人有留下的物品，應該列出清單，確認是附贈還是另外付費，有用的家具可以節(jié)省下重新裝修的費用。

3、重點檢驗二手房的室內(nèi)水電問題和設備，比如房間是否有漏水現(xiàn)象，各空間墻面是否有裂縫、水電工程是否合理或發(fā)生老化、衛(wèi)生間內(nèi)潔具是否有問題等。有問題的要與原主人商量，需要自己修理的，房價要有所下降。

4、門窗是房間的門戶，在檢驗時看是否都能正常開關，有無生銹、掉漆等情況，測試門窗關閉后隔音效果，如果有問題后期裝修則需要更換。

5、房間里有留下的大型家具，需要全部移開，觀察是否有利用這些家具來掩蓋所在位置瑕疵的現(xiàn)象。

6、檢驗好住房后，要注意配套服務問題，清楚水電、電信、燃氣、物業(yè)等收費情況，避免承擔其他額外費用。

驗房具體流程

1.入戶門。入戶門的主要問題是底部門檻未注漿并且輕微變形，其次就是入戶門門套與墻面的縫隙比較大，我們驗房師給出的結果是由于墻體的垂直度偏差較大造成的，整體墻面偏差在12毫米，所以看上去門邊框與墻面沒有完全貼合。

2.客廳?？蛷d的問題較多，首先是墻面大面積空鼓并且開裂，包括墻面陰角的位置也有開裂的現(xiàn)象，而且裂紋是從低到上一整條，這個現(xiàn)象很可能是因為在建筑公司建造住房時，砌磚的墻與原有的剪力墻交接處沒有用拉墻筋，時間久了，砌磚的墻面和剪力墻交接處脫離開了而造成的陰角開裂，這個還在要把粉刷層鏟開之后才能確定原因，這個問題處理起來就有點麻煩了，還有就是梁面，粉刷的也有空鼓的情況，而且空鼓的面積已經(jīng)高于了標準!然后客廳的墻面垂直度偏差也比較大，達到了10㎜?？蛷d瓷磚也是大面積空鼓和多處破損，污染變色等。

3.廚房。廚房的問題就集中在了墻面，且因為原租客在住房過程當中使用不當，墻面沒有保護措施造成了墻面上積累了大面積的油漬;廚房墻面有多處空鼓，面積同樣高于國家的標準;櫥柜柜門多處變形和損壞，鉸鏈使用不順等。

4.臥室。臥室出現(xiàn)的情況主要是墻面開裂，而且大部分都是陰角開裂，和客廳的問題是一樣的原因引起的，這種現(xiàn)象其實是比較少見的，如果砌墻的時候植筋了，就很少會出現(xiàn)這種情況，即使出現(xiàn)陰角開裂了，也基本是墻皮開裂。主臥和次臥都存在墻面空鼓的現(xiàn)象，相比之下主臥要更加嚴重。主臥靠近窗戶的墻面存在滲水的現(xiàn)象并且原有的窗框已經(jīng)變形。次臥是靠近飄窗的墻面位置滲水比較嚴重，墻紙開裂、脫落、發(fā)霉。

5.衛(wèi)生間。衛(wèi)生間原墻面未做防水，所以與主臥連接處存在滲水發(fā)霉的跡象，并且墻面空鼓開裂的地方也較多，瓷磚老化變色等等。

6.陽臺。陽臺出現(xiàn)的問題就是頂部下水管出滲漏造成頂部墻皮脫落、發(fā)霉，還有原業(yè)主封閉陽臺使用的鋼化玻璃沒有3C標志，后期也是要進行更換。陽臺瓷磚空鼓多處，同時坡度設置不合理，無法正常排水等。