1、公積金的貸款條件

一般公積金管理中心對(duì)公積金貸款時(shí)間的要求是連續(xù)繳存6個(gè)月及其以上即可。當(dāng)然，也有些地方要求12個(gè)月以上。申請(qǐng)住房公積金貸款，要準(zhǔn)確評(píng)估自己的還款能力，有沒(méi)有不低于房?jī)r(jià)30%的首付，以及每月償還本息的能力。

2、公積金的還款方式

還款方式也是不同的城市的要求也是不同的，一般來(lái)說(shuō)有等額本金(第一個(gè)月還款金額較多，之后每月一次遞減)、等額本息(每月還款金額一樣)、自由還款三種方式。還可以申請(qǐng)公積金沖還貸，即委托銀行提取公積金賬戶里的余額去還款。

3、提前還款

如果要考慮提前還款的話，那么根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，我們一定要在還貸滿一年以后才能提出，并且提前還款的那部分金額必須要高于6個(gè)月的還款額。

使用公積金有哪些優(yōu)勢(shì)

1、貸款利率低

住房公積金的貸款利率為五年以下2.75%，五年以上為3.25%，同比商業(yè)貸款要少不少。這就意味著住房公積金可貸款比起商業(yè)貸款有著諸多優(yōu)勢(shì)，比如：省錢(qián)、還款靈活、年限長(zhǎng)等。商業(yè)貸款一般可以貸到7成左右，首付的壓力比較大，公積金貸款最高能貸到8成左右，且對(duì)房齡和年限要求比較低。

2、公積金免征稅

公積金免征所得稅。單位或公司為員工所繳納的部分可以在稅前列支。同時(shí)，職工可以憑借合法有效的證明材料申請(qǐng)?zhí)崆叭〕鲎》抗e金，但這必須是繳存住房公積金的職工享受的貸款、或翻修自住住房的情況下。

3、公積金可提取

符合提取條件時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金，例如職工退休后，可憑有效證件一次性全部提取住房公積金本息，例如離職失業(yè)后，或者租房購(gòu)房等等情況，符合相關(guān)條件規(guī)定的。但要注意的是，公積金提取辦理不同省份、城市規(guī)定略有不同，具體可根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘修k理。