一、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，賣(mài)家毀約引起糾紛

1、如果僅僅簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》，但《購(gòu)房意向書(shū)》中已明確了價(jià)格、住房位置、付款時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間等主要條款，則可視為《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家有權(quán)挑選要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，并要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果已經(jīng)簽訂了《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，并依據(jù)合同的約定，要求賣(mài)家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)住房上漲的損失，還可以主張賠償。

二、買(mǎi)家貸款出現(xiàn)障礙引起糾紛

1、如果是由于個(gè)人資信等問(wèn)題，銀行不愿貸款的話(huà)，那買(mǎi)家就需要用自有資金支付房款，否則就可能會(huì)構(gòu)成違約，需要按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果是由于信貸政策等原因，致使買(mǎi)家貸款不足，那么買(mǎi)家則應(yīng)在交易過(guò)戶(hù)時(shí)補(bǔ)足不足的部分。買(mǎi)家應(yīng)該盡早向銀行咨詢(xún)貸款事宜，問(wèn)清楚是否能申請(qǐng)貸款，可以貸多少，不可只聽(tīng)信中介對(duì)貸款情況的估計(jì)，最好直接向銀行咨詢(xún)。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買(mǎi)家付款能力出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題的，任意一方有權(quán)解除合同，買(mǎi)家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

三、交易稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)偏差產(chǎn)生糾紛

1、如果雙方在糾紛之前未約定此類(lèi)問(wèn)題的就解決方法，那么應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。

2、如果雙方此前約定了是由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)所有稅費(fèi)，賣(mài)家只管“實(shí)收價(jià)”，那么增加的稅收只能由買(mǎi)家承擔(dān)了。但是這種約定對(duì)買(mǎi)家有一定的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是一些商業(yè)地產(chǎn)，因歷史遺留問(wèn)題可能欠繳稅費(fèi)，所以最好盡量避免。

3、如果是雙方為下降交易成本而少繳稅，將正式買(mǎi)賣(mài)合同中的房?jī)r(jià)做低，再以“裝修款”或“住房補(bǔ)償款”的名義支付差額部分的話(huà)，通常受到損失的一方可以主張合同無(wú)效，以此減少損失，但同時(shí)也有可能被追究法律責(zé)任。

四、由于支付定金而引起糾紛

1、如果是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)買(mǎi)家違約的話(huà)，賣(mài)家可以沒(méi)收定金;賣(mài)家違約的話(huà)，買(mǎi)家可以要求雙倍返還定金。

2、如果是付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不可達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，如不可商議一致，這時(shí)雙方都可以要求解除定金合同，賣(mài)家應(yīng)當(dāng)返還定金，但不是雙倍。

3、如果是付了定金以后，定金并沒(méi)有交到上家手上，而是根據(jù)居間協(xié)議交給中介保管，這時(shí)定金合同一樣生效，賣(mài)家不可以此為由，主張自己可以不受定金合同約束。