1、一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利是指在每經(jīng)過(guò)一個(gè)計(jì)息期后，都要將所剩利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，在每一個(gè)計(jì)息期，上一個(gè)計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。

2、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過(guò)，無(wú)論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

3、貸款利息計(jì)算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；當(dāng)月貸款利息＝上月剩余本金＊貸款月利率；當(dāng)月已還本金＝當(dāng)月還款額－當(dāng)月貸款利息；上月剩余本金＝貸款總額－累計(jì)已還本金。

買房貸款怎么選銀行

1、挑選大品牌：

在貸款挑選銀行的時(shí)候，也是需要大銀行的，對(duì)于貸款者來(lái)說(shuō)，大型銀行的服務(wù)和信譽(yù)都更好，所以后期服務(wù)也更有保證。購(gòu)房者最好挑選知名度高、資金安全有保證、服務(wù)質(zhì)量好的品牌銀行，例如五大行。

2、看銀行利率：

不同的城市，貸款的政策也會(huì)不同，所以貸款的利率也會(huì)存在差別，所以購(gòu)房者在貸款買房的時(shí)候可以多去幾家銀行了解一下貸款利率，挑選更適合自己的。

3、看違約金：

在辦理貸款的時(shí)候，銀行都是會(huì)和用戶約定好貸款違約金的，一般都是關(guān)于提前還款的違約金，這對(duì)于想要以部分提前還款來(lái)節(jié)省利息的顧客來(lái)說(shuō)壓力較大。因此在比較銀行時(shí)，一定要問(wèn)清楚違約金的限制，才不會(huì)吃悶虧。

4、看附加費(fèi)用：

大家要注意，在辦理貸款買房的時(shí)候，除了需要支付銀行貸款的本金和產(chǎn)生的利息之外，貸款手續(xù)費(fèi)和其他雜項(xiàng)費(fèi)用也是購(gòu)房者需要考慮的。辦理按揭一般需要支付房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用等，因此，購(gòu)房者咨詢利率的同時(shí)，還應(yīng)該了解附加費(fèi)用，才能清楚分析貸款成本。

5、看優(yōu)惠門檻：

不同的銀行對(duì)于貸款者的要求不同，那么貸款可以享受的優(yōu)惠門檻也會(huì)存在著差距，一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)想要獲得貸款優(yōu)惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受最低利率折扣。