尾盤一般是指樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時，對所剩單位的稱謂。因?yàn)槲脖P數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。尾盤不僅沉淀了開發(fā)商的目標(biāo)利潤，更壓制了他們前進(jìn)的熱情。

尾盤有什么優(yōu)點(diǎn)

1、看得見、摸得著

在收尾環(huán)節(jié)，期房基本建設(shè)進(jìn)度也貼近完工、大多數(shù)新項(xiàng)目已變?yōu)槠诜?，如此在看房時可以立即見到住房質(zhì)量問題好壞、與預(yù)估差別怎樣。除此之外，附近設(shè)備和物業(yè)管理服務(wù)也與入住時相仿，調(diào)查起來更為形象化。不管市場銷售說的天花亂墜，都比不上實(shí)物到來保險。

2、可以“撿漏”

正如上文常說，開發(fā)商將會存留高質(zhì)量樓盤最終才賣;一些內(nèi)部購買、與公司協(xié)議書定項(xiàng)出售的樓盤，各種原因沒被買走的，當(dāng)然是機(jī)會難得的“撿漏”。假如心儀某一地區(qū)或新樓盤，您還要隨時隨地關(guān)心。

3、退而求其次的剛需

假如在兒女念書、二胎改善、老年人共住的強(qiáng)制要求下，以便地段、學(xué)區(qū)、多居室及略低原價等，可以考慮到接受或更新改造，尾盤在房型、住房朝向和樓房層面的非重特大瑕疵。在價錢、支付方式等商議中，交涉空間也相對性隨意一些。

4、聽過來人得話

假如尾盤早已有小區(qū)業(yè)主入住，多征求她們具體的定居感受對購買十分有利。

買尾盤要注意什么

1、低價不盲目高價算清楚

開發(fā)商為盡早售罄，將會會在尾盤的價錢上煞費(fèi)苦心，購房者在這時更要洗亮眼睛，不可以盲目購買存有比較嚴(yán)重難題的樓盤。另外，高開低走都是一種廣泛的營銷策略，尾盤價錢高過售出樓盤也屬一切正常，融合時下銷售市場及附近價錢，是不是劃得來先想好。

2、是不是一房多賣

查清尾盤樓盤是不是被押、一房多賣，避免損失及糾紛案件。