1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金核心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程當中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

二手房買賣過戶費怎么算

1、營業(yè)稅：稅率為5%。對于不足2年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；高于2年(含2年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；高于2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買住房的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

2、契稅：家庭首次購買唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡，1.5%；140㎡以上3%。購買非家庭唯一住房3%。

3、個人所得稅：出售滿2年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未滿2年住房或滿5年非唯一住宅，核定征收稅率暫按1%或差額20%執(zhí)行。

4、綜合地價款：這個稅費只針對的是經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房滿5年才能正常上市交易，須繳納成交價10%的綜合地價款。

5、此外還有工本費五元。