有一部分人雖然對(duì)于房產(chǎn)是比較了解的，可能對(duì)于房產(chǎn)一些專有的名詞很常見卻是不知道什么意思的。但是這些名詞對(duì)于我們來說，了解還是有一定的用處的。尤其是對(duì)于那些投資的房產(chǎn)的人。至少是可以給我們一個(gè)相應(yīng)的指導(dǎo)方向。那么，小編今天說一下，房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是什么？房地產(chǎn)成交指數(shù)如何計(jì)算？

房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是什么？

房地產(chǎn)的價(jià)格指數(shù)是反映房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)。它是通過百分?jǐn)?shù)形式來反映房?jī)r(jià)在不同的時(shí)期漲跌的幅度。房地產(chǎn)的價(jià)格指數(shù)，是以房地產(chǎn)成交價(jià)格為基準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算的，一般有兩種方式，

1、一定時(shí)期內(nèi)的銷售面積/銷售金額

2、統(tǒng)計(jì)所采用的方法按照同質(zhì)可比的原則抽取樣本進(jìn)行價(jià)格采集，即調(diào)查挑選同一區(qū)域、同一地段同樣建材和結(jié)構(gòu)的房子，再以采用固定權(quán)數(shù)加權(quán)平均的計(jì)算方法取得房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，剔除了質(zhì)量變化對(duì)價(jià)格的影響，反映真正市場(chǎng)的需求變化引發(fā)價(jià)格產(chǎn)生的波動(dòng)，以傳達(dá)準(zhǔn)確的市場(chǎng)信號(hào)。

房地產(chǎn)成交指數(shù)如何計(jì)算？

1、抽選調(diào)查樣本，采用重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查相結(jié)合的方法。挑選調(diào)查樣本時(shí)要充分考慮其代表性并兼顧各種住房類型，如調(diào)查的商品房中包括經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、高檔住宅（別墅、）、寫字樓、商業(yè)用房；

挑選的調(diào)查樣本要均勻分布于所調(diào)查地區(qū)的范圍內(nèi)，其營(yíng)業(yè)額應(yīng)占本地區(qū)全部房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)總額的70％以上。

2、確定權(quán)數(shù)（比重）。權(quán)數(shù)一般用上一年全市住房的銷售額推算。如，將商品房、二手房的銷售額占全市住房總銷售額的比重作為這兩類住房的權(quán)數(shù)（權(quán)數(shù)每年更新一次）。

3、采集價(jià)格。因?yàn)樽》總€(gè)體差異性大，一套房子的價(jià)值不僅取決于其直接誒包含的面積大小、房型結(jié)構(gòu)、建筑材料等內(nèi)部因素，更在于其所處的地段位置、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等外部因素。因此考察住房?jī)r(jià)格變化時(shí)正如張主任所介紹采用同質(zhì)可比的原則。

4、計(jì)算價(jià)格指數(shù)。住房銷售價(jià)格總指數(shù)包括商品房和二手房?jī)纱箢悆r(jià)格指數(shù)。要先分別計(jì)算出商品房、二手房的價(jià)格指數(shù)，然后采用加權(quán)算術(shù)平均法計(jì)算出住房銷售價(jià)格指數(shù)。

綜上所述，本文主要是講述了房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是什么，以及房地產(chǎn)成交指數(shù)如何計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容。現(xiàn)在我們知道了房產(chǎn)成交指數(shù)更多的反應(yīng)一個(gè)效應(yīng)的銷售情況，這些都是橫向?qū)Ρ瘸鰜淼臄?shù)值，這對(duì)于我們來說是有一個(gè)更加值得參考的價(jià)值所在。