購買拍賣房的風(fēng)險(xiǎn)

1、多承擔(dān)費(fèi)用

部分被拍賣的住房，可能存在拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、土地使用費(fèi)及滯納金等費(fèi)用的情況，這部分費(fèi)用算下來也可能是一筆不小的數(shù)目，如果買房人在競買前，沒有了解清楚的話，需要買房人自行承擔(dān)。

2、難入住

根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后的原租賃合同繼續(xù)有效。有的業(yè)主會(huì)在住房被查封后與他人突然簽訂一次性10年或20年的租約，造成競買人不可入住。

3、原房主身份背景不明

被法院拍賣的房產(chǎn)的原房主一般都是欠債不還，或者是因逃債失聯(lián)而長期在外地的人。一般情況下，法院沒有義務(wù)告知你拍賣房原房主的身份背景，法院僅對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)負(fù)責(zé)。如若被執(zhí)行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力傾向，你若競買了該住房，不排除會(huì)受到原房主的騷擾或恐嚇。

4、交房困難

針對(duì)被拍賣的原房主來說，如若其主動(dòng)交出住房鑰匙，則免了交房的麻煩。但如果原房主不配合，則需要法院先聯(lián)系好公證處、法警等相關(guān)人員，強(qiáng)制進(jìn)行撬鎖交房。但法院與公證處的業(yè)務(wù)都比較繁忙，因此可能需要等待的時(shí)間還不短，可能1-2周，也可能需要等待1-2個(gè)月，甚至更長時(shí)間。因此，建議競拍者事先咨詢執(zhí)行法院的承辦法官，競拍的住房是否存在交房的困難。

購買拍賣房注意事項(xiàng)

1、詳細(xì)了解拍賣房的具體信息

a、了解產(chǎn)權(quán)辦理等方面是否存在瑕疵

要確認(rèn)所競買的住房是否具有完全產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)條件;同時(shí)，需了解住房產(chǎn)權(quán)的使用年限、面積和稅費(fèi)情況。

b、了解住房的詳細(xì)信息

最好方法就是進(jìn)行實(shí)地勘察，了解住房的戶型、朝向、采光、配套的水、電、氣是否齊全、小區(qū)環(huán)境等，從而對(duì)住房的具體價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，在拍賣前，對(duì)住房成交價(jià)大概的價(jià)格區(qū)間做到心中有數(shù)。

2、拍賣過程保持理性頭腦

一般而言，拍賣的房產(chǎn)在價(jià)格上具有一定的優(yōu)勢，成交價(jià)普遍比市場上同地段、同質(zhì)量的房產(chǎn)低10%-20%。

但是由于房產(chǎn)拍賣現(xiàn)場的氣氛往往比較熱烈，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)互相叫價(jià)，使得房價(jià)在幾輪舉牌之后價(jià)格已經(jīng)處于高位，然而此時(shí)每位消費(fèi)者都被一種勢在必得的心理所左右，不斷叫價(jià)，高價(jià)成交之后，就覺得后悔。雖然出現(xiàn)這種狀況是少數(shù)，但消費(fèi)者應(yīng)該在拍賣過程當(dāng)中保持理性的思維，避免頭腦發(fā)熱，造成不必要的損失。

3、購買拍賣房，做好全付款準(zhǔn)備

拍賣房的產(chǎn)權(quán)先天性不足，并且部分房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，產(chǎn)權(quán)的可追溯性難度較大，許多銀行也不可清楚地了解拍賣房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)關(guān)系，這為其按揭貸款服務(wù)造成了難題。因此，當(dāng)前基本所有的銀行都沒有為拍賣房提供按揭貸款服務(wù)。小編建議消費(fèi)者在購買拍賣房時(shí)應(yīng)該做好比較充裕的資金準(zhǔn)備。

此外，在拍賣現(xiàn)場競價(jià)時(shí)，還要考慮付傭金因素。比如競拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣公司做傭金。當(dāng)然，如沒有競買成功，一萬元的保證金是不退的。

房產(chǎn)拍賣會(huì)大多是拍賣公司在報(bào)紙上做公告，但這種獲取信息的方式并不保險(xiǎn)，許多買家由于沒有及時(shí)看到信息而錯(cuò)失良機(jī)。這類信息一般刊登在每個(gè)周末的各大報(bào)紙上，買家應(yīng)多加留意。

4、了解住房里的附屬設(shè)施的歸屬

購房者應(yīng)該了解拍賣房中的一些家具、家電之類的設(shè)施的歸屬關(guān)系，以及住房是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況。