買房子得房率前后不一致就意味著購房面積不一致，在《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，有關于面積偏差的處理辦法并無強制性規(guī)定。因此，若出現(xiàn)購房面積偏差的糾紛只能通過商議的方式來予以解決。關于定金的問題，要看購房者交付定金時是否簽訂了定金合同。如果購房者有簽訂定金合同，則看對退費的約定是什么；如沒有簽訂定金合同，則購房者要求退還定金是合理的，可以全額退回定金。

怎么處理商品房面積偏差？

在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上住房交付時的實測面積(產(chǎn)權登記面積)與合同約定面積發(fā)生偏差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積偏差時，可以按照合同來解決。

合同未作約定的，按以下原則處理：

(一)面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

(二)面積偏差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還買受人。