本文聚焦房子違建的多重情形，包括未取得或違反規(guī)劃許可、擅自改變使用性質(zhì)、臨時建筑超期未拆、騙取規(guī)劃許可、擅自改建增建、侵占公共設施用地及非法買賣土地建設等，并探討違建帶來的法律責任、經(jīng)濟損失及社會影響。

1、未取得規(guī)劃許可：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建設的建筑物。

2、違反規(guī)劃許可規(guī)定：未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的建筑物，如擅自改變建設規(guī)模、高度、位置等。

3、擅自改變使用性質(zhì)：擅自改變了建筑物原定的使用性質(zhì)，如將住宅改為商業(yè)用途等。

4、臨時建筑超期未拆：臨時建筑建設后高于有效期未拆除，成為永久性建筑的建筑物。

5、騙取規(guī)劃許可：通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

6、擅自改建或增建：未經(jīng)授權擅自對建筑進行改建或者增建的行為所建成的建筑，如擅自在屋頂搭建閣樓、陽臺等。

7、侵占公共設施用地：占據(jù)了已事先規(guī)劃作為公共用途例如廣場、公園等公共設施用地，或者公共綠化用地的建筑。

8、非法買賣土地建設：農(nóng)村經(jīng)濟組織未能用來進行農(nóng)事生產(chǎn)上的非農(nóng)建設土地，以及村民其個人私下使用的宅基地，在未經(jīng)許可情況下，轉(zhuǎn)賣他人在此基礎上興建出來的建筑。

9、違反城市規(guī)劃或超規(guī)格建設：如農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地，或者村民個人用于私下住宅用途的宅基地，違反了城市規(guī)劃或者超出了市人民政府提前規(guī)定的修建規(guī)格的建筑。

房子違建的后果有哪些

一、法律責任

行政處罰：根據(jù)相關法律法規(guī)，對于違建行為，縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有權責令停止建設，尚可采取改正措施的，限期改正;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不可拆除的，沒收實物或者違法收入，并可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

強制拆除：如果當事人不停止建設或逾期不拆除，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

二、經(jīng)濟損失

拆除費用：違建住房被拆除時，拆除費用通常需由業(yè)主承擔。

罰款：根據(jù)違建情節(jié)的嚴重程度，業(yè)主可能需要繳納相應的罰款。

投資損失：對于個人或公司而言，違建住房的投資可能無法收回，造成經(jīng)濟損失。

三、社會影響

影響城市形象：違建住房通常與城市規(guī)劃不符，影響市容市貌，下降城市形象。

安全隱患：違建住房往往缺乏質(zhì)量檢測，存在安全隱患，可能危及居住者的人身安全。

激化社會矛盾：違建住房可能引發(fā)鄰里糾紛，甚至造成社會矛盾激化。