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一、了解當?shù)氐膽艨谡??

在買賣二手房和新房的過程當中，買賣雙方都應該要合法交易，但交易之前還需要做一些相應的準備工作，比如說要了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶口政策，尤其是在一些大城市落戶限制。??

二、確認產(chǎn)權是否清晰??

房子是二手的，自然不比新房，新房產(chǎn)權是清晰的，從開發(fā)商手里到你的手里，而二手房產(chǎn)權有時候則是不清晰的，不清晰的產(chǎn)權的房子最好別買。確定房子的產(chǎn)權人是否是給你賣房的人，確定房子是否有共有產(chǎn)權人，很多房子是共有產(chǎn)權的，那么需要和每個人都確定一下，最好有相關材料證明才行。產(chǎn)權不清淅的話，可能會引起很多問題，一般賣房需要共有產(chǎn)權人都同意，才放心交易。??

三、確定費用和過戶的時間??

二手房過戶的費用是比較多的，建議房子還沒有徹底成為你的之前，先別把錢都交了，等到房子真正過戶到你的手上之后再交錢，這樣比較安全一些。二手房的費用包括契稅、增值稅、個稅，契稅是一定要交的，其他兩種費用看情況而定。然后你需要和業(yè)主確定過戶的時間，然后到房管局辦理過戶手續(xù)。??

四、確定戶口是否遷出??

有的二手房買賣中，戶口的問題沒有得到大家的重視，就算是業(yè)主買了房子，房東說自己的房子可不可以暫時不遷出戶口，這樣做風險是很大的，戶口沒有完全遷出，房子還不完全屬于你，且你落戶也會有問題，所以買二手房，一定要確定對方戶口完全遷出了，省得日后有糾紛。??

五、確定合同上違約責任??

買賣雙方需明確違約責任及賠償標準，買賣合同中應約定住房總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內(nèi)容。合同是非常重要的，該有的有，然后你需要每一條都確定一下再簽字，否則萬一有紕漏，人家之后就不會管了。??

六、務必核實住房是否存在共有產(chǎn)權人??

大多數(shù)房產(chǎn)證上都不止一個人的名字，也就是說該住房存在共用產(chǎn)權人，購房者要核實自己購買的住房是否存在共有產(chǎn)權人，住房的共有產(chǎn)權人是否同意轉讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。