文章摘要: 近些年買新房很多都是不可馬上拿到房產(chǎn)證的,因為很多的樓房都是預售的,等到交房后開發(fā)商才收集資料去辦理房產(chǎn)證,辦理房產(chǎn)證是需要一定的時間和周期的,那如果在這段時間中,有的人需要出售的話,那新房房產(chǎn)證沒有下來可以出售嗎?如果要辦理房產(chǎn)證的話,新
近些年買新房很多都是不可馬上拿到房產(chǎn)證的,因為很多的樓房都是預售的,等到交房后開發(fā)商才收集資料去辦理房產(chǎn)證,辦理房產(chǎn)證是需要一定的時間和周期的,那如果在這段時間中,有的人需要出售的話,那新房房產(chǎn)證沒有下來可以出售嗎?如果要辦理房產(chǎn)證的話,新房如何辦理呢?下面一起來看。
新房房產(chǎn)證沒下來可以出售嗎
新房房產(chǎn)證沒有下來也是可以出售的,但是對于買方來說有很大的風險,因為新房沒有房產(chǎn)證如果出售的話,需要一次性付清全部的尾款,要開發(fā)商同意重新和購買方簽訂購房合同,而且在法律上沒有產(chǎn)權的住房交易是不受法律保護的,出了問題只能自己認,以下是沒有房產(chǎn)證一些情況的出售手續(xù):
一、直接更名
1、賣方將銀行的貸款還清;
2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù);
4、注銷結束后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。要注意的是:房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發(fā)商的同意;買方不可再按揭,必須全款購買。
這種方式的優(yōu)點是手續(xù)簡單,而且整個過程沒有稅費。缺點是不可按揭,且中間有大量空白期,風險較大。從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此,法律上對這種交易行為是不保護的,出了問題只能自己兜著。
二、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶。這種方式屬于二手房買賣,因此要繳納的稅費比較多。
三、如果是商品房房本沒下來,可以采用“改底單”。不是所有開發(fā)商都愿意“改底單”,所以首先應取得住房開發(fā)商的同意,且該住房為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與住房開發(fā)商共同簽署有關“改底單”的書面協(xié)議書并變更原住房買賣合同后簽署新的合同.開發(fā)商會有一定的收費,標準不一。
新房如何辦理房產(chǎn)證
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記,即完成大產(chǎn)權購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、住房(地)所有權登記申請表
到管理部門領取住房(地)所有權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問,產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門查詢。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領兩份不同的申請表。
3、拿測繪圖(表)
拿測繪圖(表),由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。
4、領取相關文件
填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時,一定要明確需領取哪些文件,一次領齊全,免去奔波之苦。
5、繳納公共維修基金、契稅
繳納公共維修基金、契稅,無論是小區(qū)收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件,一旦遺失會影響產(chǎn)權證的辦理。
6、按照規(guī)定時間領取產(chǎn)權證
按照規(guī)定時間領取產(chǎn)權證,繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
以上就是關于新房房產(chǎn)證沒下來可以出售嗎?新房如何辦理房產(chǎn)證的相關內(nèi)容了,新房房產(chǎn)證的辦理一般都是開發(fā)商收集客戶的相關資料,然后加上樓盤的一些證件,統(tǒng)一去辦理。辦理周期可能有點常,朋友們在等待過程當中也不要太著急,相關房產(chǎn)證辦理的流程文中也有提及,大家可以參考一下,希望以上的內(nèi)容可以幫助到你。
新房房產(chǎn)證沒下來可以出售嗎 新房如何辦理房產(chǎn)證
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