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商住房產(chǎn)過戶費(fèi)用要多少

發(fā)布時間:2023-04-07 16:54:19 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1)契稅:房款的1.5% 。2)印花稅:房款的0.05%。3)交易費(fèi):3元/平方米。4)測繪費(fèi):1.36元/平方米。5)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1)印花稅:房款的0.05%。2)交易費(fèi):3元/平方米。3)營業(yè)稅:全額的5.5

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

1)契稅:房款的1.5% 。

2)印花稅:房款的0.05%。

3)交易費(fèi):3元/平方米。

4)測繪費(fèi):1.36元/平方米。

5)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

1)印花稅:房款的0.05%。

2)交易費(fèi):3元/平方米。

3)營業(yè)稅:全額的5.5%。

4)個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。

商住房產(chǎn)過戶費(fèi)用要多少

商住兩用房與住宅的區(qū)別

1、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定,他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以,對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價格繳納。

2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%,而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。

3、貸款條件的限制。購買此類住房大多不可申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下可以辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。

4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求,前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,對開發(fā)商而言,成本將提高。

二手房過戶流程

1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程當(dāng)中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款,則可以省略第三和第四步手續(xù)。

商住房產(chǎn)過戶費(fèi)用要多少

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