二手房交易需謹(jǐn)慎，物業(yè)交割是關(guān)鍵。涉及水表、電表、燃?xì)獗聿轵?yàn)及費(fèi)用結(jié)清，供暖、物業(yè)協(xié)議變更及費(fèi)用處理，有線電視、電話費(fèi)過戶及結(jié)清，戶口遷出等，確保各項(xiàng)手續(xù)完備，避免后續(xù)糾紛。

1、水表查驗(yàn)及稅費(fèi)結(jié)清；

2、電表查驗(yàn)及電費(fèi)結(jié)清；

3、燃?xì)獗聿轵?yàn)及燃?xì)赓M(fèi)結(jié)清；

4、供暖協(xié)議改變及供暖費(fèi)結(jié)清；

5、物業(yè)協(xié)議改變及物業(yè)費(fèi)結(jié)清；

6、有線電視過戶及有線電視費(fèi)結(jié)清；

7、電話費(fèi)結(jié)清狀況；

8、戶 口遷出狀況。

買二手房物業(yè)交割要注意什么

一、電表狀況需知曉：

在住房交接驗(yàn)收時，買家需查驗(yàn)電表，確認(rèn)電表是否有移動、是否進(jìn)行了改裝、線路走向是否正常等，而原業(yè)主提交住房買賣合同》(且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi))以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。

二、水表賬單要結(jié)清：

交房之前，買家要詢問原業(yè)主是否已付清水費(fèi)，原業(yè)主好提供交房日上個月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

三、煤氣過戶狀態(tài)需跟進(jìn)：

按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《住房買賣合同》(且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi))以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。

四、電話費(fèi)用要結(jié)清：

有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚。如需要保留，那么在交房前原業(yè)主需買家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。

五、協(xié)助有線電視過戶：

有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，原業(yè)主也沒有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在住房交接原業(yè)主需提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。

六、維修基金結(jié)算清：

按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中原業(yè)主繳納的剩余部分，由物業(yè)管理公司提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的人更名為買家。

七、附屬設(shè)施驗(yàn)收好：

一般來講，買方在交房時都會對住房附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。賣家要根據(jù)合同承諾履行義務(wù)。

八、戶口遷移很重要：

買賣二手房，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，原業(yè)主的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛的眾多因素之一，也是很容易就會危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在住房交接日前一天可到相關(guān)部門查閱原業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。如果原業(yè)主戶口要在交房后才可遷出，則兩方需就此問題約定清楚。