房子維修基金不是每年都要交，維修基金是在買房時就要繳納的，需要一次性繳納，交了維修基金以后小區(qū)的日常維護資金就到位了。當(dāng)住房質(zhì)保期滿后，如果需要對小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施進行改造的話，就可以使用住房維修基金。而且在使用維修基金時，需要取得業(yè)主大會的同意，而且還要得到三分之二以上業(yè)主的同意后才能使用。

哪些情況可緊急提取公共維修基金

1、小區(qū)消防系統(tǒng)出現(xiàn)障礙、消防管理部門又要求對消防設(shè)備進行維修、更新、改造的。

2、小區(qū)專用排水設(shè)施坍塌、堵塞、爆裂造成使用障礙，危及人身財產(chǎn)安全的情況。

3、小區(qū)樓梯單側(cè)外面有五分之一有脫落危險的情況。

4、小區(qū)高層住宅水泵損壞造成供水中斷的情況。

5、小區(qū)電梯故障危及人身安全的情況。

動用維修基金的后果

1、私自動用維修基金會被起訴，并面臨相應(yīng)的賠償。因為維修基金是住宅樓房公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護基金，只有通過經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后才能使用，否則不可挪作他用。

2、維修基金主要就是用來做物業(yè)質(zhì)保期滿后的共用部位，共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新，改造，如果動用了公共維修基金了，說明這棟樓的住房或者設(shè)施出了比較嚴(yán)重的問題了，繼續(xù)持有，將來恐怕難以升值及變現(xiàn)。