不可以辦理房產(chǎn)證，所有費(fèi)用必須交清才可以。按照新的維修資金管理?xiàng)l例，購買新房是必須要交這個(gè)款項(xiàng)的，有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收，有些地方政策不一樣。維修資金只有在質(zhì)保期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

維修資金閑置時(shí)，除用于購買國債或無風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買住房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房價(jià)2%～3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

使用維修基金的條件有哪些

1、若是小區(qū)內(nèi)有物業(yè)公司進(jìn)行管理的話，要使用維修基金，則是由物業(yè)提出建議；而小區(qū)沒有物業(yè)公司管理，那么要使用維修基金的話，則由相關(guān)使用人提出。

2、維修基金是使用于公共部位維修，需要由維修部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主進(jìn)行商討，并且其中有2/3以上的業(yè)主同意，才可使用。

3、在決定了使用住房維修基金之后，還需由組織方制定使用的方案，并且相關(guān)的材料提交至房地產(chǎn)行政主管部門，然后申請(qǐng)列支。

4、房地產(chǎn)行政主管部門的工作人員對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，若是完全屬實(shí)的話，則會(huì)向?qū)艄芾淼你y行發(fā)出使用住房維修基金的通知。

5、專戶管理銀行在受到通知之后，且確認(rèn)無誤后，便會(huì)同意劃款，將住房維修基金打到維修單位的賬戶中。