物業(yè)維修基金的計算

1、收到修理基金的計算收到修理基金時，借記“銀行存款”門類，貸記“專項應付款—代管基金—本金”。

2、修理基金利息計算公司收到銀行計息單，歸于代管基金存款的利息收入，借記“銀行存款”門類，貸記“專項應付款—代管基金—利息收入”。

3、修理基金收益計算物業(yè)公司有償運用產權屬全體業(yè)主共有的商業(yè)用房和共用設備設備，應付出的有關費用，如租賃費、承包費、有償運用費等，作為修理基金的收益，計入“專項應付款—代管基金”的貸方。

4、修理基金運用計算由本公司承受房子共用部位、共用設備設備進行大修、更新、改造使命的項目，實踐產生的工程開銷，通過“物業(yè)工程”門類計算。

5、由外單位承受大修使命的，工程完工后，經業(yè)主委員會或許物業(yè)產權人、運用人簽證認可后與承受單位進行結算，并依據(jù)修理基金分攤表進行分配轉賬，借記“專項應付款—代管基金”，貸記“銀行存款”等門類。

物業(yè)維修基金分類

業(yè)主的修理基金(資金)分為兩種，一是開發(fā)商交的，即是2%;一是業(yè)主自個交的，即是“修理基金卡”。 開發(fā)商交的首要用于房子的主體構造修理，歸所以房子的大修了，有的本地又稱為是房子的養(yǎng)老金。比及房子老化的期限中心修理運用的。業(yè)主交的用于通常的設備設備大修。這兩項資金的運用都要通過業(yè)主大會贊同才行，并且第1種有些本地還需求政府的批閱。

關于物業(yè)處理費，通常物業(yè)公司收取后，一有些付出了員工工資，一有些付出了公共水電，一有些付出了作業(yè)處理費用等，還有平時的公共保護費用。較后會截留一些作為物業(yè)公司的贏利，通常占收費總額的10%左右作為贏利。業(yè)主有權請求物業(yè)公司按時(按月或季度等)發(fā)布物業(yè)公司關于物業(yè)處理費運用的詳細狀況。

產品房出售時，購房者與售房單位應當簽定有關房子修理基金交繳約好，購房者應當按購房款2-3%的份額向售房單位交納房子修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬全體業(yè)主一同一切，不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。