1.租房合同基本內容

住房租賃合同是指住房出租人和承租人雙方簽訂的關于轉讓出租住房的占有權和使用權的協(xié)議。其內容是出租人將住房交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將住房完好地歸還給出租人。

住房租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。簽訂這兩類合同有分別適用的原則。

住房租賃合同范本是依據(jù)住房租賃合同相關法律規(guī)定制定的基本參照文本，一般包括以下要素：住房基本情況、租賃期限、租金、押金、住房維護、合同解除、違約責任、爭議解決方法等。

2.租房注意事項

（1）承租方

1）查看出租人的房產證明和有效身份證明；

2）審核出租人的《住房租賃證》；

3）簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔；

4）要求出租人在住房出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用；

5）付款方式。

（2）出租方

1）查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；

2）承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。

3.有下列情形之一的住房不得出租

（1）沒有住房所有權合法憑證；

（2）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的；

（3）共有住房未取得共有人意見的；

（4）權屬有爭議的；

（5）屬于違法建筑的。