業(yè)主在收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)總是會(huì)以各種名目收取費(fèi)用。這些費(fèi)用有些該交，但也有些是物業(yè)和開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)制收取的。下面我們就來(lái)看業(yè)主可以拒繳哪些收房費(fèi)用，要學(xué)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)說(shuō)“不”。

1、水電周轉(zhuǎn)金

有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房時(shí)向業(yè)主收取水電周轉(zhuǎn)金，但其實(shí)這是不合法的。若是業(yè)主同意繳納這筆費(fèi)用，那么物業(yè)可以逐月扣減這筆費(fèi)用，但是業(yè)主不同意繳納這項(xiàng)費(fèi)用，物業(yè)和開(kāi)發(fā)商均無(wú)權(quán)強(qiáng)制收取。

2、煤氣初裝費(fèi)、管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)

目前各地區(qū)對(duì)這項(xiàng)費(fèi)用的收取規(guī)定不一，像廣東地區(qū)《廣東省物價(jià)局關(guān)于規(guī)范我省管道燃?xì)鈨r(jià)格管理的通知》中規(guī)定了“各地必須停止以管道燃?xì)獬跹b費(fèi)、增容費(fèi)、開(kāi)戶費(fèi)等名目收取的費(fèi)用?！倍本⒑幽相嵵?、大連等地的燃?xì)獬跹b費(fèi)并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收，開(kāi)發(fā)商不得再另起名目征收。

3、可視對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)

通常物業(yè)或開(kāi)發(fā)商不應(yīng)對(duì)此項(xiàng)目收費(fèi)，若是對(duì)此項(xiàng)目另行收費(fèi)需要在住房買賣合同中寫(xiě)明，這是大部分地區(qū)的規(guī)定，按照“一套房一標(biāo)價(jià)”的方式明碼標(biāo)價(jià)。而廣東省自實(shí)行《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》，其中第五條規(guī)定了“與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房?jī)r(jià)之外另行收取?！?/p>

4、售樓中介費(fèi)、權(quán)證綜合費(fèi)

正規(guī)的樓盤(pán)售賣是不需要交中介費(fèi)還有權(quán)證綜合費(fèi)的，通常這項(xiàng)費(fèi)用的產(chǎn)生都代表購(gòu)房者是通過(guò)中介買的房，而中介費(fèi)應(yīng)是購(gòu)房者事前知道并自愿支付的，經(jīng)營(yíng)者不得強(qiáng)收。

5、契稅、印花稅等辦證費(fèi)用

開(kāi)發(fā)商向業(yè)主收取契稅、印花稅等辦證費(fèi)用是有前提的，那就是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了大產(chǎn)證，說(shuō)明這部分費(fèi)用開(kāi)發(fā)商已經(jīng)墊付了，向購(gòu)房者收取這些費(fèi)用就屬于合理行為。若開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有拿到大產(chǎn)證就向購(gòu)房者收取這部分費(fèi)用，那么購(gòu)房者可以拒絕。

6、預(yù)收三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)費(fèi)一般都是按月交付”，但首次交付時(shí)，預(yù)收幾個(gè)月甚至一年的物業(yè)費(fèi)幾乎已成了“行規(guī)”。其實(shí)這是無(wú)法律依據(jù)的，就算業(yè)主拒付，物業(yè)也無(wú)權(quán)強(qiáng)制業(yè)主繳納，更無(wú)權(quán)以此為理由不給業(yè)主鑰匙。

7、已交費(fèi)用如何挽回

具體操作方法：到區(qū)物價(jià)局或市物價(jià)局投訴，要求該局書(shū)面答復(fù)。廣東省海珠區(qū)某樓盤(pán)業(yè)主去區(qū)物價(jià)局投訴，該局答復(fù)費(fèi)用均屬違規(guī)收費(fèi)，終開(kāi)發(fā)商停收或退還大部分費(fèi)用。