1、用處不同

公寓是既可以用于生活，又可以用于商業(yè)辦公的房子，比如酒店式公寓、青年soho等等，一般建筑面積比較小。住宅房時專門用來居住的房子，比如普通商品房、別墅等。

2、落戶規(guī)定不同

購買公寓房的業(yè)主，因為其土地是商業(yè)性質(zhì)的，一般是不可夠申請落戶的。而購買住宅房的業(yè)主，在購房之后，一般是可以申請落戶的，但因為部分地區(qū)已經(jīng)不可夠購房落戶了，所以購房者需要先了解當?shù)卣摺?/p>

3、貸款政策不同

公寓在貸款的時候，只可以申請商業(yè)貸款，并且購房的首付，至少要在總房款的50%以上，而住宅房在申請貸款的時候，可以根據(jù)實際需求，挑選公積金或者商業(yè)貸，且首付只需總房款的20%-30%。

4、產(chǎn)權(quán)年限不同

公寓房的產(chǎn)權(quán)年限一般只有40年，年限到期前一個月左右，用戶需要攜帶資料，到當?shù)赝恋毓芾聿块T辦理續(xù)期。而住宅房的產(chǎn)權(quán)年限一般有70年，年限到期后，可以自動續(xù)期，具體情況要根據(jù)當?shù)卣邅砜础?/p>

5、稅費不同

公寓房交易的時候，產(chǎn)生的稅費均按商業(yè)稅里繳納，而購買住宅房，則會有一定的減免政策，比如契稅，公寓無論大小，均是購房款的3%，而住宅面積低于90，一般只要購房款的1%，面積高于90低于144，一般只要購房款的1.5%。

如何挑選單身公寓

1、注意住房的產(chǎn)權(quán)

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)的性質(zhì)與土地使用是一致的，相關(guān)商品房的特征僅是住宅用地，商業(yè)用地和工業(yè)用地。買家只需要檢驗房地產(chǎn)《國土使用證》的土地使用欄，看看它是住宅還是商業(yè)用途。

2、挑選品牌開發(fā)商

與一些中小型開發(fā)商相比，對于品牌開發(fā)商而言，最重要的是他們擁有良好的資本周轉(zhuǎn)率。此外，此類公司負責(zé)任，沒有未完成的現(xiàn)象。

3、地段很重要

房子的位置非常重要，購買公寓時，購房者應(yīng)注意地理優(yōu)勢，這些優(yōu)勢可以彌補小范圍的局限性。地理位置優(yōu)勢主要體現(xiàn)為兩個方面，首先，交通應(yīng)該方便，因為它靠近主要公交車或BRT路線，所以旅行和工作都更方便。

4、注意實用面積

在購買住宅公寓時，需要自己測量實際面積，但是我們不建議購買泳池面積過大的單戶公寓。