物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，因此，實(shí)際生活中，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

什么是物業(yè)管理費(fèi)?

簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)其實(shí)就是：物業(yè)管理公司依據(jù)與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的這筆費(fèi)用就叫做物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)管理費(fèi)的項(xiàng)目構(gòu)成有很多，一般包括有公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，還包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。

物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從哪些原則?

1、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

2、物業(yè)管理費(fèi)與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。

3、優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。

4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

5、物業(yè)管理費(fèi)收取，要堅(jiān)持公平原則。