一、樓盤(pán)認(rèn)籌

1、所謂認(rèn)籌，就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠和抽大獎(jiǎng)等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。

2、一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后，買(mǎi)家就會(huì)成為樓盤(pán)的VIP客戶(hù)，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。

3、等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的住房，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

二、開(kāi)發(fā)商為什么要先認(rèn)籌在開(kāi)盤(pán)

1、提前鎖定部分意向客戶(hù)，開(kāi)盤(pán)時(shí)就不愁沒(méi)有客戶(hù)買(mǎi)房。如果積蓄的客戶(hù)意向好，可能開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就能清盤(pán)。

2、提前回籠資金，緩解資金壓力。認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者都會(huì)交一筆認(rèn)籌金，開(kāi)發(fā)商就可以用這筆款項(xiàng)來(lái)緩解資金壓力。

3、創(chuàng)造宣傳推廣契機(jī)，以相當(dāng)額度的增值空間及市場(chǎng)前景吸引目標(biāo)群體提前參與，以互動(dòng)式信息傳遞深層滲透。

4、對(duì)目標(biāo)客戶(hù)進(jìn)行試探住銷(xiāo)售，避免定價(jià)的的盲目，從而實(shí)現(xiàn)利益的最大化。

三、認(rèn)籌正規(guī)樓盤(pán)有哪些好處

如果是正規(guī)的開(kāi)發(fā)商，這個(gè)是雙贏的!所謂認(rèn)籌，就是房子沒(méi)開(kāi)盤(pán)，你去繳納開(kāi)發(fā)商給定的一個(gè)數(shù)額的認(rèn)籌金，那么相當(dāng)于你下的定金，給你辦卡或認(rèn)籌優(yōu)惠，你可以在房子開(kāi)盤(pán)了優(yōu)先挑選挑選住房，而且，因?yàn)槟闶鞘孪冉坏亩ㄥX(qián)。