文章摘要： 婚前按揭的房子婚后不是共同財產，但是，婚姻關系存續(xù)期間所付的按揭款以及房子的增值部分是雙方共有的。從按揭購房的法律關系來看，在按揭購房過程當中存在三方兩個法律關系，即購房方與出賣方(一般都是開發(fā)商)之間的商品房買賣合同關系、購買方與貸款銀行之
婚前按揭的房子婚后不是共同財產，但是，婚姻關系存續(xù)期間所付的按揭款以及房子的增值部分是雙方共有的。從按揭購房的法律關系來看，在按揭購房過程當中存在三方兩個法律關系，即購房方與出賣方(一般都是開發(fā)商)之間的商品房買賣合同關系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關系。當購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商就應當為購房方辦理房產證，在辦理了房產證以后，購房方與開發(fā)商之間已經履行完了合同義務，結束了購房合同的關系。
可以。據了解，房產證上加配偶名字的情況主要有兩種情況：
第一種情況：有房無貸
所需證件：結婚證、身份證、房產證原件及復印件
所需流程：
1、去住房所在地地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜
2、窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會給一個號碼。
3、憑號碼去相關窗口辦理。
第二種情況：有房有貸
所需流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜可撥打電話咨詢相關的銀行。
其他流程同“有房無貸”
一種是婚前住房產權增加共有人，這種情況按轉移登記中的“贈與”、“買賣”方式依據雙方申請辦理。
其中，屬于贈與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù);屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
另一種是婚后住房產權增加共有人，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產證、身份證和結婚證到房產交易中心辦理即可。
婚前貸款買的房子婚后算共同財產嗎
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