動(dòng)遷房使用產(chǎn)權(quán)年限是70年。政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年后可以辦理證件，需補(bǔ)繳土地出讓金，劃撥地變出山地后為70年產(chǎn)權(quán)，也和商品房一樣可以正常上市交易。

動(dòng)遷房和商品房區(qū)別

1、動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別最明顯的就是定義上，動(dòng)遷房就是安置住房，這類住房是因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因拆除補(bǔ)給被拆遷者的，以便安置被拆遷者或承租人居住在使用的住房中。而商品房則是20世紀(jì)80年代初興起的，價(jià)格也是有多種因素來(lái)控制的。按照法律法規(guī)的解釋，商品房是指按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以在市場(chǎng)上交易的各類商品房，不受政府政策的限制。根據(jù)銷售對(duì)象的劃分，可以分為出口商品房和國(guó)內(nèi)商品房。

2、動(dòng)遷房和商品房的產(chǎn)權(quán)有所不同，其中動(dòng)遷房不是完全的產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)，它有完整的住房所有權(quán)，但卻可能沒(méi)有完整的土地使用權(quán)。大多數(shù)動(dòng)遷房的土地性質(zhì)是分配土地而沒(méi)有交納轉(zhuǎn)讓費(fèi)。在未來(lái)的第二次交易時(shí)，土地出讓金必須得償還。而商品房是一種完整的產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)，它具有完整的住房所有權(quán)和完整的土地使用權(quán)。商品房的土地性質(zhì)是出售的，交納過(guò)土地出讓金的。

3、動(dòng)遷房和商品房的質(zhì)量可能會(huì)有所不同。動(dòng)遷房的建設(shè)利潤(rùn)一般都會(huì)受到嚴(yán)格的限制，所以建筑商為了在唯一的資金范圍內(nèi)賺取最大的利潤(rùn)，就會(huì)偷工減料。因此，動(dòng)遷房的質(zhì)量普遍較差。商品房的質(zhì)量會(huì)比拆遷住房的質(zhì)量更好。

4、動(dòng)遷房和商品房的再交易時(shí)間會(huì)不一樣。動(dòng)遷房一般都有交易時(shí)間的限制，幾年內(nèi)不允許掛牌轉(zhuǎn)售給他人。商品房的交易時(shí)間是不受限制的，你買的房子如果是已經(jīng)辦理了登記，你可以掛牌交易。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)，必須注意審查“五證”。即“國(guó)有土地使用證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證”、“建設(shè)許可證”和“商品房預(yù)售許可證”。