在買房的過程當中每一個人都該了解到具體的房產(chǎn)的情況，不少年輕人在買房的時候也要充分的考慮到二手房的存在，既然二手房存在一定的市場，那么人們在購買之前就要知道具體的二手房的各個方面，讓大家可以很好的做出判斷，不過二手房交易涉及方面很多，下面分析一下二手房未滿兩年稅費多少？二手房交易要注意什么？

二手房未滿兩年稅費多少

二手房不滿2年交易要繳納契稅1．5％，個人所得稅2％，增值稅5％。個人將購買高于2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收增值稅。個人將購買高于2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

住房的房齡起始計算時間為取得房產(chǎn)證的時間，或者是契稅發(fā)票完稅證明上標注的時間，以時間早的為準。目前根據(jù)國家政策規(guī)定，不滿2年的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)總價5％的增值稅，滿2年的房產(chǎn)則可以免征。

二手房交易要注意什么

1、二手房交易要注意產(chǎn)權證件

購買二手房的話，購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關的證件，比如說房產(chǎn)證書和賣家的身份證，房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權人一定要是賣房人，只有產(chǎn)權人才有權利賣房子。沒有房產(chǎn)證的住房交易時對購房者來說有得不到住房的極大風險，在交易過程當中可能會遇到一房多賣的情況，并且買了之后辦理不了過戶手續(xù)。

2、二手房交易要注意購房流程

很多購房者表示，購買二手房的流程要比新房復雜，要想減少麻煩的話，勢必是要在購買之前了解一下具體的購房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續(xù)到過戶手續(xù)，每一步都有可能會發(fā)生意料之外的情況。作為購房者，在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應對購買二手房過程當中可能遇到的一些意外情況了。

3、二手房交易要注意合同內(nèi)容

簽訂二手房買賣交易合同的時候，購房者一定要注意細看合同中的內(nèi)容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚。特別是針對買賣雙方約定的責任和義務，一定要是對等的，還有關于、、住房價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

4、二手房交易要驗收注意細節(jié)

二手房畢竟是有人居住過的房子，在驗收住房的時候，房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋，所以驗收二手房也是一個難題，比如說關于費用的結算。由于買賣雙方疏忽，沒有在住房交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無。

二手房未滿兩年稅費多少？二手房交易要注意什么？經(jīng)過上述的描述之后大家也都該了解到了具體的二手房的情況，在二手房交易的過程當中人們要知道具體的費用以及注意事項，使每一個人都知道二手房交易的過程當中的各種情況的發(fā)生以及相關的費用的多少。