購房這件事已經(jīng)深深地烙印在人們的心中，現(xiàn)在新房的市場已經(jīng)供不應求了，很多朋友不得不把目光轉(zhuǎn)向二手房市場，二手房對于新房來說，挑選性比較靈活，估計很多朋友在了解房子的時候都有聽過商品房、經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房的等等，那大家是否知道小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶？辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)要注意什么？

小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶

小產(chǎn)權(quán)房不可更名。小產(chǎn)權(quán)房是在宅基地面上建成的、只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不可購買的房子或者在集體公司用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子，由于其無法辦理房產(chǎn)證，故無法更名

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)要注意什么

1、了解當?shù)貞艨谡?/p>

有很大一部分人買房子都是為了要有當?shù)氐膽艨诘?，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，大家一定要對當?shù)氐膽艨谡吡私馇宄?。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口，避免出現(xiàn)房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。

2、核實住房產(chǎn)權(quán)情況

并不是所有的房子都可以辦理過戶手續(xù)的，這跟房子的產(chǎn)權(quán)有很大的關(guān)系，購房者在買房之前，務(wù)必核實住房的所有權(quán)是否有瑕疵，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購房者應該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶。

3、注意各項費用

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時候需要交納的費用肯定是不可避免的，這些費用由誰交納，如何商議約定的，是落實到紙上，免得空口無憑。另外購房者要注意合適公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，如果房子還存在這些費用沒有結(jié)算清楚，雙方又沒有約定好的話，就很容易引發(fā)糾紛，對以后生活起居帶來影響。

4、注意住房交付事項

在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，雙方還是應該針對房產(chǎn)過戶的相關(guān)事項擬定一個交易合同，這樣才能避免其中一方反悔。合同當事人應在二手房定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)支付相關(guān)費用，而另一方則需要在規(guī)定的時間內(nèi)將房子交付給對方，如出現(xiàn)一方違約的話，則按照合同中的規(guī)定來處理。

上面就是小編給大家講到的小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶？辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，大家購買小產(chǎn)權(quán)房之前首先要了解這種房子，這是禁止交易的房子，自然也就辦理不了房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子肯定也辦理不到過戶，由此可見小產(chǎn)權(quán)房子的很多手續(xù)是無法辦理的，大家應該謹慎購買。