1、北京戶口的居民如果名下沒有房產(chǎn)，或者只有1套住房，那么可以在北京再次購買1套住房。

2、非北京戶口的居民，若要在北京購買商住房，那么名下不可有房產(chǎn)或購買住房的記錄，而且需要提供連續(xù)5年繳社?；騻€人所得稅的證明。

商住房和住宅房有什么區(qū)別

1、對于這兩種房子的二手房子來說，購買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購買二手商住房不可使用公積金貸款。購買兩種房產(chǎn)都可以使用商業(yè)貸款。兩種房產(chǎn)使用商業(yè)貸款，貸款利率是不同的。購買二手住宅，可以按照各家銀行規(guī)定而享受貸款利率優(yōu)惠。但購買二手商住房，使用商業(yè)貸款，利率上浮10%。

2、商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

3、商住房不可落戶口，純住宅可以落戶。商住房居住密度大，純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。純住宅一般板樓居多。商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資公司)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。

4、另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品房、二手房(存量房)等。