文章摘要: 2.0的容積率其實(shí)已經(jīng)算是挺不錯(cuò)的了,不過多層容積率2.0算什么水平,還要考慮樓層問題。一般來說,6層以下多層住宅容積率為0.8-1.2,11層小高層住宅容積率為1.5-2.0,18層高層住宅容積率為1.8-2.5,19層以上住宅容積率為2.4-4.5。容積率越大越好還是越小越好1
2.0的容積率其實(shí)已經(jīng)算是挺不錯(cuò)的了,不過多層容積率2.0算什么水平,還要考慮樓層問題。一般來說,6層以下多層住宅容積率為0.8-1.2,11層小高層住宅容積率為1.5-2.0,18層高層住宅容積率為1.8-2.5,19層以上住宅容積率為2.4-4.5。
1、一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不高于5,多層住宅應(yīng)不高于3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo),容積率的值是無量綱的比值。
2、高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口,最終造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。
3、另外,高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化,所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。
1、人口密度
如果住宅項(xiàng)目的容積率比較高,這就意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高密度的住宅必然會(huì)帶來高密度的居住人口,最終造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。
2、內(nèi)部規(guī)劃問題
由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過分追求,小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)地減少,從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。另外,樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作,也是使購房者提高對(duì)小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。
3、居住的舒適度
容積率低,說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下,建筑物的建筑面積比較小,實(shí)際居住的人口也少,有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距,居住的舒適度會(huì)大大提高。
4、房子的價(jià)格
容積率低的房子,價(jià)格比較貴。就好比,別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少,因此,別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴,開發(fā)商通過多蓋一些房子,多出售一些房子,才能賺到更多錢。
多層容積率2.0算是什么水平
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