1、行情調(diào)查

收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情；住房戶型比較；買賣雙方的心理價格比較；有關政策變動的影響；進行各種形式的信息發(fā)布活動等。

2、使用狀況調(diào)查

收集、調(diào)查、征詢住房座落的環(huán)境、使用年限、是否隱瞞缺點；住房內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復；設備轉(zhuǎn)讓價格及有關費用是否結(jié)清；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、權籍調(diào)查

向房地產(chǎn)交易調(diào)查、征詢所交易住房權利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄；調(diào)查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。

4、確定成交意向

陪同雙方當事人實地踏勘住房、設備、環(huán)境；約定洽談時間、確定買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份；挑選合同文本，進行簽約指導、見證；如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

5、辦理產(chǎn)權過戶

雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成交易過戶、戶口遷移、住房入住手續(xù)。

中介賣房如何避開風險

1、了解中介公司的信用狀況很多售房者賣房的時候與中介公司初步的交涉，中介人員表現(xiàn)的就像是自己家人一樣親切，這讓很多售房者迷失了雙眼，對售房者是言聽計從，忽視了了解中介公司以前的信用狀況。所以，賣家賣房考慮中介公司的時候，一定要多方面的打聽中介公司是否真的可以值得信任。

2、明確委托權限售房者進行授權委托的時候，一定要掌握委托范圍以及權限的度，做到合理的委托。如有的售房者連買賣合同的簽署、收取房款等都挑選讓中介公司代勞，這明顯就是不合理的。所以，賣家一定要列名授權的權限，對于簽訂買賣合同、收取房款等環(huán)節(jié)，還是自己親自到場比較可靠。對于一些可以代辦過戶的手續(xù)以及水電煤過戶等問題，可以讓中介來代為辦理。