一、開(kāi)發(fā)商五證內(nèi)容

消費(fèi)者在購(gòu)買房子時(shí)為了保證經(jīng)濟(jì)不受威脅，要跟銷售人員確定是否五證齊全。而這五證包括：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤必不可少的證照。很多樓盤掛著的五證其實(shí)都是復(fù)印件，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候盡量要看原件。另外在簽合同前，要看清楚所預(yù)購(gòu)的住房是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

消費(fèi)者在夠買房子時(shí)查看開(kāi)發(fā)商五證中的：建筑用地規(guī)劃許可證，是指開(kāi)發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)使用土地之前，經(jīng)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設(shè)項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證，是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的這個(gè)樓盤項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合城市的規(guī)劃。國(guó)有土地使用證，是指經(jīng)土地使用者及開(kāi)發(fā)單位申請(qǐng)，經(jīng)當(dāng)?shù)氐娜嗣裾C布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限。近幾年的新開(kāi)發(fā)樓盤，國(guó)有土地使用證也有可能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

二、開(kāi)發(fā)商五證作用

開(kāi)發(fā)商五證中：建設(shè)工程開(kāi)工證，就是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有這項(xiàng)證書的建筑屬違章建筑，是不受法律保護(hù)。最后就是：商品房銷售或預(yù)售許可證，就是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。如果業(yè)主挑選的是五證不全的住房，在挑挑選買前必須先考察開(kāi)發(fā)商的資信情況?？梢詤⒖计湓?jīng)開(kāi)發(fā)并已經(jīng)交付使用的房地產(chǎn)項(xiàng)目在目前的狀況，也可以根據(jù)所挑選的項(xiàng)目的工程進(jìn)度和房地局出示的相關(guān)證明，來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商的資信情況。這樣可以在項(xiàng)目剛剛開(kāi)始出售、擁有最大挑選空間的時(shí)候，作出比較穩(wěn)妥的挑選。