文章摘要： 對于夫妻離婚時房貸還未還完的情況，若該房子是婚前一方以個人財產(chǎn)支付的首付款、申請的貸款，婚后再由雙方共同還貸的話，那離婚時雙方協(xié)議好房子歸首付款支付方名下，之后的房貸自然也由該方償還，另一方不再承擔還款責任。協(xié)議不成功的，可以向法院提起訴訟
對于夫妻離婚時房貸還未還完的情況，若該房子是婚前一方以個人財產(chǎn)支付的首付款、申請的貸款，婚后再由雙方共同還貸的話，那離婚時雙方協(xié)議好房子歸首付款支付方名下，之后的房貸自然也由該方償還，另一方不再承擔還款責任。
協(xié)議不成功的，可以向法院提起訴訟，法院判決房子歸產(chǎn)權登記一方，那剩余房貸自然也為產(chǎn)權登記一方的個人債務。當然，畢竟婚后雙方都有共同還貸，所以離婚時產(chǎn)權登記一方一般也需要對另一方進行一定的補償。
而如果房子是由夫妻婚后共同申請貸款買的，離婚時一般也需由雙方協(xié)議處理，法院不好判決住房所有權的歸屬，需根據(jù)實際情況判決由當事人使用。而取得住房所有權的一方自然就需要承擔還款責任。而對住房產(chǎn)權歸屬有爭議的話，也可以另行向法院提起訴訟。
手續(xù)：
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;
5、取證。
費用：
稅類：契稅按產(chǎn)價百分之二;印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
費用類：登記費80.00元;交易手續(xù)費百分之二。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》規(guī)定，不動產(chǎn)不可達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
離婚時房貸沒還完如何處理
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