從執(zhí)行預售資金監(jiān)管開始。當執(zhí)行預售資金監(jiān)管開始后，就會要求開發(fā)公司與購房人簽訂購房合同并提交備案后，為購房人打印繳款單，購房人憑交款單挑選專用POS交款、銀行柜面交款、他行轉賬交款三種方式進行資金交存。

　　一般來說，在購房款到賬并經(jīng)確認后，也就是3個工作日內(nèi)，網(wǎng)簽購房合同通過備案。

　　簽訂網(wǎng)簽購房合同的注意事項

　　1、審查開發(fā)商是否五證齊全

　　在進行網(wǎng)簽購房合同時，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證。一般來說，只要有了預售證，普遍就意味著開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等證件。而開發(fā)商的五證齊全，就是買房能否辦理不動產(chǎn)權證的關鍵。

　　2、一定要用正式合同文本

　　在進行網(wǎng)簽購房合同時，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。在網(wǎng)簽購房合同面前，可千萬不可馬虎!

　　3、面積確認及面積差異處理

　　如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。另外，在進行網(wǎng)簽購房合同時，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。

　　4、網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定

　　資金不足而延期交房是常有的事，因此開發(fā)商往往會在預售合同上大做文章。比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質量驗收合格后”、“小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言。

　　因此，購房者在簽訂網(wǎng)簽購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

　　5、對不合理的條款要及時提出

　　在進行網(wǎng)簽購房合同時一定要注意：對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，一定要提出自己的修改意見，并進行商議。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，那么，作為購房者的您是有權重新挑選開發(fā)商及樓盤的。