新政策二手房要滿五年交易，主要是為了更好的控制房價(jià)，二手房需要滿5年才能交易，再加上一些其他的流程，整個(gè)房子接近要6~7年才能完成過戶，這樣極大的延長了交易時(shí)間，避免那些投機(jī)者炒房。

最新二手房交易流程是什么?

1、住房產(chǎn)權(quán)審核

首先，仔細(xì)查看房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上署名。其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、交定金與簽合同

千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。如果你看中的房子還在按揭中，定金好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方。

3、贖樓

還有貸款的二手房，需要贖樓。贖樓是一門大學(xué)問，不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時(shí)間不同、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。

4、支付首期及資金

無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行。出于公平角度考慮，銀行會要求買賣雙方在簽協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字。

5、簽訂買賣合同

簽訂書面協(xié)議時(shí)，主要關(guān)注四個(gè)方面，產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，還要明確違約責(zé)任，才能保障自己的權(quán)益。

6、挑選銀行，辦理按揭

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

7、過戶及交稅

雙方需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。

8、后續(xù)事項(xiàng)

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。