本文圍繞抵押貸款買(mǎi)房的主題，詳細(xì)闡述了貸款結(jié)清后房產(chǎn)證的取得時(shí)間、購(gòu)房時(shí)要注意的事項(xiàng)以及抵押貸款買(mǎi)房的具體流程，旨在幫助購(gòu)房者全面了解并順利辦理相關(guān)手續(xù)。

一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)間周期大概在1-3個(gè)月左右。如果借款人通過(guò)提前還款結(jié)清貸款，需要在貸款結(jié)清后辦理撤銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。通常情況下，辦完該手續(xù)后15-20個(gè)工作日內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證。如果借款人是正常結(jié)清貸款的情況，房產(chǎn)證的取得時(shí)間則按照與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中約定的日期執(zhí)行。合同中通常會(huì)明確規(guī)定詳細(xì)的辦理房產(chǎn)證的日期，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定辦理。

?1、了解房產(chǎn)情況?：在購(gòu)置房產(chǎn)之前，需對(duì)房產(chǎn)的具體狀況進(jìn)行充分的調(diào)查與了解，包括房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)可行性、是否存在缺點(diǎn)(如漏水現(xiàn)象)、是否有人居住、是否存在未繳清的費(fèi)用(如水、電、氣以及物業(yè)管理等欠款)等?。

2、?核實(shí)房產(chǎn)抵押情況?：務(wù)必前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)取產(chǎn)權(quán)檔案，核實(shí)抵押金額、債權(quán)人和是否被查封。如果存在二次抵押或查封記錄，建議放棄交易?。

3、?明確合同簽訂流程?：在住房交易過(guò)程當(dāng)中，需要明確合同簽訂流程、貨款支付方式以及過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理方法等相關(guān)事宜?。

?4、挑選正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)?：為了避免陷入中介陷阱，建議挑選正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)來(lái)協(xié)助辦理相關(guān)事宜?。

5、?了解貸款流程?：抵押房購(gòu)買(mǎi)的具體流程包括簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同、向銀行申請(qǐng)貸款、房產(chǎn)評(píng)估、銀行審批、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦理貸款、與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同等?。

6、?資金監(jiān)管?：首付款必須存入銀行資金監(jiān)管賬戶(hù)，并約定“抵押解除后自動(dòng)劃轉(zhuǎn)”條款，避免資金被挪用?。

?7、把控解押流程?：優(yōu)先要求房東使用自有資金解押，如果需要用購(gòu)房款解押，應(yīng)委托第三方見(jiàn)證還款過(guò)程，并辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)?。

8、?完善合同保障?：合同中應(yīng)明確解押的具體時(shí)限及超期違約責(zé)任、過(guò)戶(hù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)、因抵押引發(fā)的產(chǎn)權(quán)瑕疵賠償條款等?。

1、?準(zhǔn)備材料?：借款人需要準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本、婚姻證明(如結(jié)婚證或離婚證)、房產(chǎn)證、個(gè)人收入證明、征信報(bào)告等材料。?

2、挑選貸款機(jī)構(gòu)?：根據(jù)貸款需求和自身?xiàng)l件，挑選合適的銀行或金融機(jī)構(gòu)。比較不同機(jī)構(gòu)的貸款政策、利率、期限及申請(qǐng)條件，挑選最合適的貸款產(chǎn)品。?

3、?提交貸款申請(qǐng)?：向選定的銀行或金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)，并填寫(xiě)申請(qǐng)表，詳細(xì)說(shuō)明貸款用途、金額、期限等信息。?

4、?房產(chǎn)評(píng)估?：銀行會(huì)安排專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，以確定貸款額度。評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，通常為房產(chǎn)賬面原值的千分之三至千分之五。?

5、?審核與審批?：銀行會(huì)對(duì)借款人的信用記錄、還款能力、負(fù)債情況等進(jìn)行全面審核。若審核通過(guò)，銀行將與借款人簽訂貸款合同和抵押合同。

6、?簽訂合同?：合同包括貸款合同和抵押合同，需要公證并收取公證費(fèi)，一般在住房?jī)r(jià)值的1%左右。?

7、?辦理抵押登記?：借款人需與銀行一同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)?，F(xiàn)在很多銀行與房管局聯(lián)網(wǎng)，可以線(xiàn)上辦理。?

8、?放款?：完成抵押登記后，銀行將按照合同約定將貸款發(fā)放至指定賬戶(hù)。

9、?還款?：借款人需按照合同約定的還款方式和期限按時(shí)還款，保持良好的信用記錄。?