1、看產(chǎn)權(quán)證外觀，包括封皮和紙張。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來(lái)有凹凸感，內(nèi)頁(yè)紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來(lái)。假產(chǎn)權(quán)證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見(jiàn)。

2、看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“住房所有權(quán)證”六個(gè)字，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識(shí)別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。

3、看蓋章。一個(gè)地方是首頁(yè)蓋章，真產(chǎn)權(quán)證第一頁(yè)上的蓋章是機(jī)器蓋的各地房產(chǎn)管理部門(mén)的行政公章。假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過(guò)來(lái)的印章痕跡。另一個(gè)地方是注冊(cè)號(hào)，真產(chǎn)權(quán)證封皮反面下方的的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來(lái)有凹凸感。假產(chǎn)權(quán)證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來(lái)沒(méi)有凹凸感。

4、看細(xì)節(jié)。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)都縫合得很整齊，假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。真產(chǎn)權(quán)證中的住房分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假產(chǎn)權(quán)證的圖紙很薄，類似普通紙。

二手房交易中如何確定住房產(chǎn)權(quán)

1、去房管局有關(guān)部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)狀況。

不管什么時(shí)候，官方的說(shuō)法總是更具有權(quán)威性，所以確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)去房管局有關(guān)部門(mén)查詢是最好的辦法。不過(guò)這里要提醒大家，一般只有業(yè)主和律師才可以去查詢住房產(chǎn)權(quán)，所以如果購(gòu)房者想要去查詢住房產(chǎn)權(quán)，一是可以和業(yè)主約定時(shí)間一起前去，一是委托律師代理查詢。

2、仔細(xì)查看業(yè)主提供的證件和材料。

買房時(shí)一定要要求業(yè)主出示身份證、住房所有權(quán)證、土地證等等有關(guān)證件。在資料方面，除了必備資料之外，有些情況還要出示一些特殊資料，比如享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人出示放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面聲明，住房共有產(chǎn)權(quán)人出示的同意出售住房的書(shū)面意見(jiàn)等。

3、留意房產(chǎn)有債務(wù)負(fù)擔(dān)。

有些二手房可能原業(yè)主還在還貸期間，所以購(gòu)房者要看該住房有沒(méi)有遺留的債務(wù)負(fù)擔(dān)甚至權(quán)利的瑕疵，比如說(shuō)，抵押貸款合同的還款期、利率等，住房租賃協(xié)議的租金，還有水電費(fèi)有沒(méi)有拖欠。