在房產(chǎn)的買賣過(guò)程當(dāng)中，相信大家都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)房產(chǎn)過(guò)戶吧房產(chǎn)過(guò)戶就是購(gòu)房者和房主通過(guò)買賣，轉(zhuǎn)讓或者是繼承等交易的房產(chǎn)，而且要到住房權(quán)屬登記進(jìn)行辦理一些變更的手續(xù)，那么，今天為大家說(shuō)說(shuō)什么叫房地產(chǎn)？還有什么是房地產(chǎn)更名呢？感興趣的朋友們一起來(lái)看看吧。

什么叫房地產(chǎn)

1.作為一種客觀得存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)就是說(shuō)房產(chǎn)以及地產(chǎn)總的稱呼，包括土地和土地面上建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)指的是建筑在土地面上的的各種住房，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、、衛(wèi)生、體育以及用房等。地產(chǎn)指的是土地及其上下一定的空間，也包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自身的一些特色即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)方面又被稱之為不動(dòng)產(chǎn)。

2.存在形態(tài)可以有三種：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，它的拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。

3.法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。

4.什么是房地產(chǎn)？房地產(chǎn)契稅新政策是什么？按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行.

戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)性房產(chǎn)（商鋪、寫(xiě)字樓、商務(wù)等），均按照4％的稅率征稅。

什么是房產(chǎn)更名

１、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者！此手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易！

２、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、住房?jī)勺C、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。

３、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不可直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

４、更名是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有呢，購(gòu)房者手里只有商品房買賣合同，也沒(méi)有住房的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后你就等開(kāi)發(fā)商通知你辦房本就行了。通過(guò)對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶的解釋你應(yīng)該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別是很明顯的。

上面介紹了什么叫房地產(chǎn)，什么是房產(chǎn)更名的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。隨著房地產(chǎn)的這個(gè)行業(yè)越來(lái)越好，所以房地產(chǎn)的公司是不斷的在增多，我們?cè)谔暨x住房的時(shí)候，一定要多了解一下房地產(chǎn)，讓自己心里有數(shù)，才可以更好的買賣住房哦，如果大家還想了解相關(guān)的常識(shí)，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。