現在購房政策越來越嚴格，很多想要買房的朋友由于政策限制無法購買商品房，在這種情況下，很多人會挑挑選買公寓或者是法拍房，也有人會挑挑選房小產權房，畢竟小產權房便宜。那么小產權房買賣合同是否合法？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、小產權房怎么買

嚴格來說，小產權房屬于不可對外交易的住房，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產，不可確定住房的產權歸屬。因此，購房者購買的小產權房不可公開轉讓、抵押。遇到住房拆遷情況的，也不可依法得到補償。

雖然有的小產權房出售人認可購房人轉讓住房并辦理所謂的轉讓登記，但是這種登記是沒有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不可產生保護購房人的效力。所以，當賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產，而購房人則需要返還房產，這就吃了大虧。

所以，從購房者的角度來說，購買小產權房雖然價格便宜，但是產權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。因此，有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和作出挑選判斷，作出準確的決定。

二、小產權房買賣合同是否合法

不合法。

小產權房，也叫鄉(xiāng)產權房，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地面上的住房或是由農民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。小產權房并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

購買小產權房還須注意的是，這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的，因此業(yè)主們在買之前應特別注意這點。

三、小產權房購買的風險

1、法律效力。

小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則，但也區(qū)分不同情況：

（1）對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村住房買賣，該住房買賣合同認定有效。

（2）對于將住房出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

（3）對于將住房出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該住房的，該合同應作無效處理。

2、房產轉讓。

小產權房拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不可向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不可合法轉讓過戶。其同時對住房的保值也有一定影響。

3、政策風險。

購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可造成部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的尷尬境地。

購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

4、監(jiān)督缺位。

鄉(xiāng)產權住房的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)督存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的沒有資質，住房質量和住房售后質保難以保證。

以上就是小編為大家整理介紹的關于＂小產權房買賣合同是否合法＂等相關法律常識。小產權房在購買之后很有可能產生糾紛，會得不到法律保障，希望大家謹慎購買。