房子有貸款的情況下是不可以贈與的。因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，住房處于抵押狀態(tài)，未經(jīng)銀行的同意是不可對外處置(包括買賣、贈與等)，必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈與的相關手續(xù)。

住房贈與要滿足什么條件

1、贈與人必須是住房產(chǎn)權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;贈與的住房必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛;

2、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;住房贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù);受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費;

3、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與?？傊?，住房贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

住房贈與有什么條件?

因住房贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因住房贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：住房所有權轉移登記申請書(原件留存);申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);住房所有權證書(原件留存);經(jīng)公證機構公證的贈與合同(原件留存);契稅完稅憑證(查驗原件)。

有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓住房應當經(jīng)抵押權人書面同意。宅基地面上農民住宅住房轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。