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二手房買賣付款程序有幾種

發(fā)布時間:2024-12-30 04:26:26 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房產(chǎn)常見問題

文章摘要: 1、雙方達成買賣協(xié)議,并簽定合同(正規(guī)書面合同,該合同將被國土資源局視為過戶基本依據(jù))。注:涉外需公證,不涉外不需公證。合同內容含住房面積、地點、批地時間等要素,應與房產(chǎn)證所登記內容相符,須在合同中明確本次交易價格,買方交款方式及時限。該合同

1、雙方達成買賣協(xié)議,并簽定合同(正規(guī)書面合同,該合同將被國土資源局視為過戶基本依據(jù))。注:涉外需公證,不涉外不需公證。合同內容含住房面積、地點、批地時間等要素,應與房產(chǎn)證所登記內容相符,須在合同中明確本次交易價格,買方交款方式及時限。該合同一式叁份。

2、雙方持買賣合同到交易中心(一般設在國土資源局附近)登記。

3、買賣雙方本人(不一定是兩個人,新舊房產(chǎn)證共計有多少人,就得有多少人到場),攜帶身份證、房產(chǎn)證,原件和復印件各一份,以及買賣合同,到所在區(qū)(縣)國土資源局過戶即可。

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過戶時要注意什么

1、準備好資料:

房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料,為了避免因資料不全而多次奔波,在辦理過戶前應提前準備好資料,例如房產(chǎn)證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據(jù)等。

2、準備好錢:

在上面的過戶流程里,小編也介紹過,過戶的時候購房者需要準備稅費。其實按照規(guī)定,二手房交易雙方需要準備的稅費是不同的,但在交易環(huán)節(jié)一般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬,因此提前準備好足夠的錢很重要。

3、盡量過戶后付款:

為了避免購房者的買房風險,應該盡量將住房價款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行,當然一般情況下賣方不同意這種做法,那么為了減少資金風險,購房者也應該挑選資金托管的方式付錢,以免過戶不成錢卻沒了。

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