1、二手房入手成本高

在掛牌出售二手房時，會把裝修，家具，家電等等成本計算到住房售價中，造成新房和二手房價格形成明顯倒掛。二手房本身價格高，在交易過程當中，買家還需支付多種稅費，所以，購買二手房對購房者的資金門檻要求更高。

2、二手房交易流程繁瑣

二手房交易的高風險和流程的繁瑣性，也勸退了大批的購房者。二手房是個人和個人之間的交易，房東受行政機構的約束力較弱，萬一房東一房多賣、卷款跑路，或者買房之前沒有做產調，交錢后房產被抵押或者查封，買家的血汗錢將要面臨打水漂的風險。

3、二手房質量問題頻發(fā)

二手房沒有售后，一經出售概不負責，房東在倒賣二手房時，還會故意隱瞞，或者通過裝修掩蓋住房的質量缺點，如果新房東入住后，因為漏水等原因，給自己和鄰居造成經濟損失，一切后果都由買家承擔。

如果買了高齡二手房，裝修風格落后，水電管道老化，安全隱患多，業(yè)主想要住得安心，還需要重新裝修，成本比裝修一套新房還高，正是因為如此，聰明的購房者不會輕易買二手房。

購買二手房要注意事項有哪些

1、注意查看出賣方的證件

在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要查看賣方的證件，主要是房產證、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費發(fā)票原件、結婚證，需夫妻雙方簽字。

2、注意住房的產權狀態(tài)

住房的權利狀態(tài)是購買二手房的前提和基礎，只有出賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權時，才能保證交易的合法性。很多人在購買二手房時，出賣方可能本身還沒有取得房產證，此時買方交易有很大的風險，有可能買房人長期無法取得房產證，也有可能根本無法取得房產證，那么買房人永久無法取得對購買住房的物權。建議大家購買二手房時注意出賣方是否已經實際取得房產證。

3、注意住房的出租狀態(tài)

若是出賣方的房子已經出租出去，承租人對這個房子享有優(yōu)先購買權，所以買房人要取得承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明，否則承租人有權主張買賣雙方所簽署的買賣合同無效。同時，即使承租人放棄了優(yōu)先購買權，若是承租人的租賃期限尚未到期，承租人也有權要求買房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。這會給買房人帶來一定的影響。