全款購(gòu)房不是必須辦理預(yù)告登記，但是辦理預(yù)告登記可以有效的保障購(gòu)房者的權(quán)益，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)住房或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算

一、全款買(mǎi)房。

1、更省錢(qián)。若你是一次性付款，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)給予3%(即97折)或者4%(即96折)的優(yōu)惠，這樣你無(wú)形中就省了一筆錢(qián)。例如100萬(wàn)的總房款，你一次性付錢(qián)，那么就可以省下3萬(wàn)或者4萬(wàn)，這看起來(lái)確實(shí)很劃算。

2、買(mǎi)房手續(xù)更簡(jiǎn)單。全款買(mǎi)房的手續(xù)是最簡(jiǎn)單的，只要與開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房合同就可以了，不需要去走銀行貸款的流程，也不用擔(dān)心房貸利率上浮帶來(lái)的影響。

3、轉(zhuǎn)賣(mài)更容易。一般來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者需要購(gòu)買(mǎi)二手房，他們往往更青睞于沒(méi)有銀行貸款、銀行抵押的房子，所以全款購(gòu)買(mǎi)的房子轉(zhuǎn)賣(mài)更容易。

4、需要很多資金。全款買(mǎi)房一般需要資金充足，所以購(gòu)房壓力也是最大的。

5、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)較大。因?yàn)槭侨钯I(mǎi)房，如果沒(méi)有事先了解清楚開(kāi)發(fā)商是否具備“五證兩書(shū)”，很容易被騙。

二、貸款買(mǎi)房。

1、需要支付銀行貸款利息。貸款買(mǎi)房都需要支付銀行貸款利息，區(qū)別只在于住房公積金貸款的利息比商業(yè)貸款的利息便宜很多。

例如100萬(wàn)的總房款，你向銀行貸款60萬(wàn)，還款期限是30年，挑選等額本息還款方式，那么商業(yè)貸款的總利息約是67.84萬(wàn)元(商業(yè)貸款房貸利率按5.88%算)，住房公積金貸款的總利息約是34萬(wàn)元(住房公積金房貸利率按3.25%算)。這樣算下來(lái)，商業(yè)貸款比住房公積金貸款多了33.84萬(wàn)元的利息。

2、買(mǎi)房壓力較大。購(gòu)房者貸款買(mǎi)房一般都要背負(fù)幾十年的債務(wù)，再加上還有日常的衣、食、出行等花費(fèi)，買(mǎi)房壓力較大。

3、轉(zhuǎn)賣(mài)比較麻煩。相對(duì)于全款買(mǎi)房，貸款買(mǎi)房的人要想轉(zhuǎn)賣(mài)房子，就必須先還清銀行的貸款，然后將房產(chǎn)解押，這樣才能正常進(jìn)行交易。

4、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)較小。因?yàn)樯婕暗姐y行貸款，所以購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款后，銀行是會(huì)調(diào)查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是否合格的，有銀行幫把關(guān)，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)小很多。

總之，全款買(mǎi)房需要支付的資金很多，買(mǎi)房壓力很大，如果你可以申請(qǐng)公積金貸款，那么倒是不妨考慮住房公積金貸款買(mǎi)房，其他閑錢(qián)可以拿去做投資理財(cái);或者如果你很懂投資理財(cái)，但是不可公積金貸款，那么只要你賺的錢(qián)比銀行貸款利率高，那么你也可以挑選商業(yè)貸款買(mǎi)房，那閑錢(qián)去做投資理財(cái)。