購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，輸入相關(guān)信息查詢(xún)合同登記備案情況，也可在向開(kāi)發(fā)商征詢(xún)經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。網(wǎng)上查詢(xún)不到購(gòu)房合同登記備案號(hào)，普遍的兩個(gè)原因：一是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，需要延后幾天再查詢(xún);二是購(gòu)房者誤將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)的情況，可以重新再查詢(xún)。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案的作用

住房交易登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，核心是為了避免預(yù)售期間“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生。

對(duì)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套住房合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定，就是一套房子只能賣(mài)給一個(gè)人，以有效避免商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷(xiāo)售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。

除了可以規(guī)避“一房多賣(mài)”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。在一些地方房產(chǎn)交易中，貸款銀行會(huì)在審查購(gòu)房合同辦理登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。因此大部分開(kāi)發(fā)商辦好合同登記備案后，并不會(huì)立即將合同交還給購(gòu)房者，而是交給銀行審查以申請(qǐng)貸款，直到銀行貸款批下后才將購(gòu)房合同交還給購(gòu)房者，這也是現(xiàn)實(shí)中購(gòu)房者需要等待一個(gè)月甚至更多時(shí)間才能拿回購(gòu)房合同的原因。