買房契稅退稅涉及準備資料、提交申請、審核條件及退款流程。條件包括時間限制、合同問題、面積調整、家庭唯一住房及特定面積住房等。所需資料涵蓋身份證明、購房合同、契稅完稅證明等。

買房契稅退稅應該先準備好相關的資料;然后房產(chǎn)所在地的稅務機關提交退稅申請;稅務機關會對提交的材料進行審核，確認是否符合退稅條件;稅務機關會將退稅款項退還給納稅人。買房契稅退稅申請地點主要在地方稅務局。

1、時間限制：納稅人自結算繳納稅款之日起三年內(nèi)，如果發(fā)現(xiàn)多繳納的稅款高于了應納稅額，可以向稅務機關申請退還多余的契稅。

2、合同無效或撤銷：在依法辦理土地、住房權屬登記前，如果權屬轉移合同不生效、無效、被撤銷或者被解除，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款。

3、面積調整：在新建商品房交付時，如果實際交付面積小于合同約定面積，需要返還房價款，納稅人可以申請退還相應的契稅。

4、家庭唯一住房：購房后，如果開發(fā)商按照3%的比例收取契稅，并且符合家庭唯一住房契稅減免政策，可以申請退還契稅。

5、特定面積住房：對于個人購買的住房，如果單套建筑面積在144平方米以下或套內(nèi)建筑面積在120平方米以下(不包括別墅)，并且該住房是購房人家庭的唯一住房，可以享受契稅退稅政策。

1、身份證明：購房者的身份證件。

2、購房合同：購房合同或權屬轉移合同及其性質憑證。

3、契稅完稅證明：契稅完稅憑證復印件。

4、人民法院或仲裁委員會的生效法律文書：如果是因為人民法院判決或者仲裁委員會裁決造成土地、住房權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，需要提交相關法律文書。

5、補充合同(協(xié)議)和退款憑證：

在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的，提交補充合同(協(xié)議)和退款憑證。

在新建商品房交付時，因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的，提交補充合同(協(xié)議)和退款憑證。