文章摘要: 在人們有了買房的想法之后,就要對房產(chǎn)當(dāng)中的契稅問題進(jìn)行了解,國家規(guī)定了相關(guān)的政策,人們在買房時要符合一定的政策才可以享受到一定的福利待遇,而在購買第2套房的時候,人們更加要知道二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。為了讓人們買房的時候花費更低,今天就介紹一下第
在人們有了買房的想法之后,就要對房產(chǎn)當(dāng)中的契稅問題進(jìn)行了解,國家規(guī)定了相關(guān)的政策,人們在買房時要符合一定的政策才可以享受到一定的福利待遇,而在購買第2套房的時候,人們更加要知道二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。為了讓人們買房的時候花費更低,今天就介紹一下第二套房契稅多少?二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
第二套房契稅多少
按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定:對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn):90平米內(nèi)1%、大于90平米1.5%;二套房:面積小于等于90平米,契稅稅率1%;面積大于90平米,契稅稅率為2%;三套房及以上套數(shù),非普通住房按3%繳納。
個稅是總房價1%或差額的20%(注:哪個少按哪個算),稅5.6%,還有其他一些小費用幾百塊錢。注:如果買的房子滿五年,且是房東名下一套房產(chǎn),不用交個人所得稅;如果買的房子滿二年了,不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房,那個稅還是要交。
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、首先是看是否曾有過貸款行為,對于以前曾全款或者向親朋好友借錢買房的,向銀行申請貸款購房時將視為套住房貸款;對于曾有過的,再次申請貸款將視為第二套房。
2、以家庭為單位,即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在系統(tǒng)的貸款購房情況,如果其中有人曾有過貸款購房記錄的,您申請貸款購房時也將視為第二套房。
3、包括公積金貸款和商業(yè)性在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款,再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性品種,申請貸款購買住房的將按照套住房貸款政策執(zhí)行。
4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的,無論其是否結(jié)清,再次申請貸款購置住房的,都將視為第二套房。
5、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
6、應(yīng)借款人的申請或授權(quán),直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過住房登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。
第二套房契稅多少?二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?經(jīng)過上面的介紹之后,人們對于二套房的買賣有了一定的認(rèn)識,而在購買房子的過程當(dāng)中,要了解不同的房子的類型,在稅收的繳納方面是有著一定的區(qū)別的。總之想要買二套房,要瞅一下自己的資金是否充足才可以。
第二套房契稅多少?二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
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