1、準備二手房貸款所需材料

辦理貸款前買賣雙方都需要準備好資料及證件，首先是《購房抵押貸款申請表》《購房意向書》證明和其他資料。然后購房人要準備自己的蓋了公章的收入證明、身份證、戶口簿、婚姻狀況等提交給銀行。售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該住房產(chǎn)權(quán)證明等證件。

2、銀行對申請貸款住房進行估價

所需材料提交完整后，銀行會約定一個時間，讓專業(yè)的房產(chǎn)評估機構(gòu)對該住房進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

3、銀行審批

銀行對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、住房評估價格等方面。

4、過戶、做抵押

在貸款審批通過后，買賣雙方就可以辦理過戶了，過戶后就可以做抵押了。審批后，購房者就可以支付該住房的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理住房所有權(quán)證的過戶。將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行作抵押，將過戶后辦理的《不動產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統(tǒng)一二手房的貸款申請，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會根據(jù)貸款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。

二手房貸款注意什么

1、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度

注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

2、考察是否屬于允許出售的住房

確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成，大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓，一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分

是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓，是否改動過住房的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間，陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。